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多地推官方住房租赁平台 未来租金或将更亲民
2017-11-06 09:19   |来源:未知 |点击:

  中新网北京11月6日电 近年来,租房市场依然存在着一些虚假房源多、合同无备案、随便涨租金等乱象,随着“购租并举”住房制度的推进,多地推出官方住房租赁平台,被业内看作是解决上述“痛点”的一大抓手。房源真、价钱稳、无中间环节的新模式,将为市场带来新秩序。

资料图:2016年6月,北京首个街区制公租房外景。中新网记者 金硕 摄

  多地上线官方住房租赁平台

  与北京住房租赁新政同步实行,10月31日,北京住房租赁监管服务平台正式上线。出租人可通过监管平台完成住房租赁登记备案,各部门依据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补助、户口登记和迁徙、申请栖身登记卡或申领寓居证等公共服务事项。

  据中新网不完全统计,除北京外,杭州、广州、成都、武汉等城市先后推出住房租赁监管服务平台,合肥、厦门、沈阳也给出了平台搭建的时间表。

  8月21日,成都住房租赁交易服务平台启动试运行,截至11月1日,出租房源信息多达270142条;9月29日,杭州市住房租赁监管服务平台上线试运行,运行一个月,累计拜访量近60万次,累计挂牌房源37244套;10月19日,广州推出政府住房租赁平台“阳光租房”;11月1日,由武汉市房管局结合中国建设银行打造的武汉住房租赁交易服务平台上线运行。

  “12个住房租赁试点城市都将陆续上线这一平台。”中原地产首席剖析师张大伟告知中新网记者。

资料图:北京燕保⋅马泉营家园公租房项目现场排队办理公租房登记的队伍。图片来源:视觉中国

  监管和服务是重头戏

  不同于房屋交易必需要到相关部门进行备案,住房租赁市场长期处于监管的“盲区”。现在,监管和服务是上述平台兼具的两大功能,将转变租赁交易习惯,造就租赁企业按划定登记、备案的行为。

  武汉提出,平台包含住房租赁企业服务和政府监管服务两大子平台,初步实现租赁企业准入、房源发布、预约看房、合同签署、房源验证、租赁合同备案、办理入住和退房等全线上办理。

  广州也强调了管理功能的重要性,基于市、区、街、社区四级出租屋管理架构树立“网上备案功能”。北京则通过“1(监管平台)+N(服务平台)”模式,完成主体认证、房源查验、合同备案等工作,N个服务平台还与监管平台对接,形成管理闭环。

  “监管平台是北京市住建委与京东协作搭建的,已接入的四家机构自行搭建了服务平台,日后会有越来越多的企业参加进来,服务平台上传的数据、合平等都将在后盾接收北京市住建委的监管。”北京市住建委相关负责人告诉中新网。

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,此举有助于后续处所政府对租赁市场各类行为的监管,重点则是对机构房源的出租行为进行监视,同时,将更方便政府找准承租人的租赁和其余需求。

杭州住房租赁监管服务平台上的租赁房源信息。

  平台房源不断丰盛

  有业内人士对中新网表现,房屋出租由以前一般不备案到现在要求备案,需一个较长的过渡期,先是政府、企业房源备案,后是个人房源要尽可能纳入。

  目前,杭州个人房源已可登记上线。在杭州市住房租赁监管服务平台上,记者尝试点击“租赁房源”,即可显示平台上租赁企业、经纪企业和个人挂牌的出租房源,通过对区域、户型、租金范围、押金形式(包括免押金)等条件的筛选,来选择最相符前提的适合房源,假如承租个人房源甚至无需中介费。

  如果你是个人房东,可点击杭州市住房租赁监管服务平台网页顶部的“个人求租/挂牌”,注册成为会员后,就可将个人房源信息录入系统,经过核验等流程便能上线显示。

  值得一提的是,不少平台为便利用户操作还同步推出了手机客户端。

  记者通过“建融家园”APP看到,武汉、深圳、北京3地均有房源接入,平台设置了在线看房、在线预约、在线签约、在线报修、租赁贷款、服务评价等窗口,基本涵盖了租房前后各个环节。当前,北京地域的上架房源相对较少,在房源界面可查看交通区位、装修实景、配套设施等信息。

资料图:某地一个信息栏上,贴着的各类房屋出租信息。图片起源:视觉中国

  未来租金或更“亲民”

  梳理发现,有电商为各地住房租赁平台提供技巧支持。不少网友预测,“岂非租房市场要被电商瓜分?”对此,张大伟以为,电商资本进入对住房租赁行业影响非常有限,这类企业根本只参加支付环节,属于服务型工具。

  “未来的租赁市场,大户(企业、政府持有房源)占比会越来越多,而散户(个人房东持有房源)的占比会相对压缩。”张大伟说,当政府、企业掌握的房源越来越多,官方平台的作用就大了。

  今年,多地启动了住房租赁市场的“加法”操作。11月10日,深圳以挂牌方式公然出让A811-0323宗地的应用权,该宗地内租赁住房和贸易用房在出让年期内全年期自持;7月来,上海已推出25宗租赁住宅用地,总计修建面积近200万平方米;截至目前,北京已成交自持商品房面积136万平米,约能供给租赁房源2万套。

  据中原地产研究中心统计,全国超过10个城市推出了租赁类土地,未来可提供房源超过80000套。

  张大伟说,“如果政企房源占比越来越大,对整体市场租金的影响不可小觑,甚至有了‘定价权’。”严跃进也表示,租金是否松动与市场供求大趋势亲密相关,如果供给足够充分,加之对平台内机构房源价格监测和管控的有效性晋升,整体租金程度就会更趋公道。

  


  广州住房租赁平台上线:保障房源真实 租赁双方互评


  新华社广州10月19日电 作为集治理和服务于一体的广州市房屋租赁信息服务平台19日正式上线运行。该平台将实现对全市房屋租赁“全过程”服务。通过平台,可一站式完成放盘、交易、备案、评估、数据发布。


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