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销售额下滑 金地下半年还得加把劲
2018-08-31 09:00   |来源:未知 |点击:

8月29日,金地集团公布的半年报显示,今年前6个月公司营业收入151.11亿元,较去年同期上升18.88%;净利润23.94亿元,较同比上升107.83%。销售金额630.7亿元,同比下降10.3%,销售面积375.5万平方米,同比上升0.13%。

在今年上半年房企销售业绩普遍上升的情况下,金地的销售金额却出现明显下降,较去年同期减少约为70亿元。根据克而瑞公布的中国房地产企业销售排名,金地集团从去年的第10位下降至今年的第21位,在头部房企中降幅较为明显。

金地中报表示,销售金额下降主因在于主要城市受限证、限签政策影响,上半年新取证及新推货源较少。对此,金地正在通过缩短工期、加速开工,改变销售策略等方式进行调整。

去年金地全年实现超过1400亿元的销售额,成为近年来增速最高的一年。由于增速较快,内部认为2017年金地总裁黄俊灿提出的”3年冲击2000亿元”的目标,有可能在2018年提前实现。不过从目前来看,金地距离2000亿元尚有近1370亿元的缺口,想提前实现目标,颇有难度。西南证券近期的研报显示,对金地全年的销售预期已经从1800亿元下调至1400亿元。

与销售额形成明显对比的是今年上半年金地的土地储备量。中报显示,上半年金地获取48宗地块,总投资额约为569亿元,仅比上半年销售额低61.7亿元,新增557万方总土地储备,总土地储备约为4100万平方米,比去年底的3770万平方米增加330万方左右。

值得注意的是,土地储备的布局配比发生较大变化。中报显示,金地的土储目前一线城市占比为26%,二线城市占54%,三四线城市则为20%。和去年年报相比,变化主要体现在对二线城市持有比例约10%的下降和三、四线城市7%比例的上升。这或许可以理解为,金地希望通过在三、四线城市的下沉达到规模的增长。

从业务分布来看,上半年华东成为销售贡献最高的区域,营业收入达到50.11亿元,同比上升150%,是各板块中收入净值最高、同比上升增幅最大的板块。另外,西北和东北也分别增长42.39%和37.37%,涨幅较大。在土地储备方面,华东也是金地的重点区域,新进入合肥、长春、南通等城市,并加强在长三角、珠三角和东北市场的增量。

土储的增量也带来较大的资金需求,今年以来金地融资举措都颇为积极。中报显示,今年上半年,金地先后完成80亿元公司债、40亿元超短融、35亿元中期票据的发行,总融资规模达到155亿元,债务融资余额为738.04亿元,债务融资加权平均成本为4.79%。

进入下半年,金地的融资频率也并未放缓,就在本月,还先后发行了10亿元的超短期融资券、20亿元的中期票据,利率分别为3.75%和4.8%,在行业中属于较低水平。

在今年6月金地集团30周年活动上,董事长凌克曾表示,希望金地能够争取前10名的排位,并且保证年20%的规模增长速度。从半年报的情况来看,即便按照20%的增速,下半年也需要卖出超过1000亿元。看来要实现既定目标,下半年金地集团还需要跑得更猛。

 

 


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