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“碧万恒”销售总额破万亿 这次只用了6个月
2018-07-06 16:00   |来源:未知 |点击:

地产行业的半年销售规模记录,再次被碧桂园刷新。

7月4日晚间,碧桂园通过公告发布了今年上半年的业绩。截至今年6月30日,碧桂园实现合同销售金额4129.9亿元,合同销售建筑面积约4389万平方米。其中权益销售金额3108.2亿元,权益销售面积为3389万平方米。

至此,上半年房企前三甲已全部出炉,碧桂园稳居第一,万科以3046.4亿元的合约销售业绩排名第二,恒大合约销售金额约3041.8亿元位居第三。三家房企合计金额达到10218.1亿元,只用半年时间便突破万亿规模。去年三家达到万亿还需要8个月时间,如今再一次提速。

除了整体提速,三家房企之间的竞争也显得颇为微妙。最明显的是万科和恒大之间的差距,正在迅速缩小。

从半年销售数据来看,两家仅相差仅差4.6亿元,达到“史上最小”,而在2016年时两家规模还相差近800亿元,2017年内差距也在百亿以上。万科也是三家房企中,同比增速最低一个,和去年同期相比只上涨了9.9%,而恒大则达到24.61%,碧桂园更高到42.95%。恒大对规模的追求,对万科形成了紧逼态势。

碧桂园则成为唯一一个在半年时间就迈入4000亿门槛的房企。去年全年碧桂园销售业绩为5500亿元,今年半年就完成了去年75%的量,增长绝对值1240亿元,比不少房企一年的销售额还要多。

从地产行业整体来看,标杆房企都呈现出持续攀升态势。据克而瑞、中指研究院公布的数据显示,排名前十位的房企半年销售规模总量已经接近2万亿元,其中至少7家房企销售额已经超过千亿,大型房企对市场份额的占有还在持续上升,市场整体分化进一步加剧。

由于受到房地产调控影响,今年上半年一线、重点二线城市的土地市场的出让量和热度较前两年也明显下降,三四线城市则成为房企土地储备主战场。

恒大、碧桂园等重点布局三四线市场的房企自不必说,即便像万科也在向三四五线城市进一步下沉。粗略统计万科今年上半年获取的43幅土地的分布,除了杭州、天津、西安、成都等城市外,大部分新增土地都集中在嘉兴、绍兴、泉州、常州等城市。

中原地产首席分析师张大伟认为,做大依然是当下房企的主流选择,房企拼规模趋势加剧。在这一趋势导向下,去库存后的大部分标杆房企还是开始积极拿地,这也使得在一二线城市面临较大调控压力下,三四线城市还在刷行同期成交记录,这其中,尤以中型标杆房企最为积极,第二梯队房企成为抢地增规模的主流。

不过随着下半年的到来,楼市收紧的情况还在进一步持续,这其中房企融资渠道的收紧、融资成本的增加对于房企扩张的影响最为明显,最为显著的特征是,部分原热点城市的土地出现底价成交甚至流拍的局面。

一位二线城市房企营销负责人表示,销售端的严格控价和融资端收紧渠道,使得不少房企今年的资金链颇为紧绷。

张大伟也认为,楼市调控的大趋势下,特别是30个大城市开始的调控严打模式,三四线现有的涨幅将放缓,中小企业销售压力将加大,资金链安全将是房企最需要关注的问题。

同策研究院的报告也显示,2018年受限于资金压力,房企拿地意向减弱,目前新开工面积主要是2017年集中拿地项目,并将在2019年迎来供应高峰期。

但从全国销售面积同比增速出现下降趋势来看,随着总量进一步回落,即将到来的2019年可能要出现供大于求的市场局面。

 


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