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为了在规模竞争中不掉队 中国金茂要提前冲千亿
2018-01-28 16:00   |来源:未知 |点击:

房企规模之战越演越烈下,去年超额完成任务的中国金茂(00817.HK)为了不在这场竞赛中掉队,已经将千亿目标提前至今年。

界面新闻近日从金茂内部获悉,这将央企内部大概率将2018年的内部销售目标定为千亿。去年8月,中国金茂总裁李从瑞曾表示金茂将在2022年实现2000亿规模,并将千亿目标定在2019年。今年销售目标的确定,意味着金茂冲击千亿的计划提前。

除了中型房企在今年纷纷提出跨越千亿,甚至更高目标的行业环境外,金茂去年超额完成销售目标也奠定了一些基础。这家房企早前发布的销售数据显示,2017年完成销售约694亿元,较上年同比增长43.05%,同时较年初计划的580亿元超出114亿元。

如果要提前实现千亿,意味着金茂今年的扩张步伐要进一步加速,同比增速也至少要保持去年的水平。基于对公司实现规模增长后可能带来的资本效应,金茂的高管们也在用手投票。

1月24日,金茂宣布,出于对公司的信心及对公司股票价值的认可,金茂的执行董事和管理层进行了第三次增持,此次增持280万股,每股平均价格4.85港元。至此,金茂高层已在近期共增持股票7438.8万股,按每股平均价格3.879港元计算,高管们已砸下2.88亿港元(约合人民币2.34亿元)进行增持。

同一日金茂还发布公告称,已于1月17日完成配股,配股数量9.00124亿股,每股价格3.7港元。根据早前公告信息,此次配股数量占配售前总股本的8.43%,占发行后总股本的7.78%。随着发行完成,中国金茂依靠此次配股,在开年便完成33.06亿港元(约合人民币26.85亿元)的融资。

对于此次配股的原因,中国金茂表示是为了进一步扩大股东股权基础,优化资本架构和支持公司健康持续的发展。市场人士则认为,融资有利于降低负债,特别是央企,更不希望在杠杆和负债上体现的较高。

瞄准千亿意味着金茂需要有足够的土地储备和货值,而在过去一年,这家房企拿地的频率较过往明显增加。

粗略统计,去年全年中国金茂拿地数量至30个,土地款总计约为1000亿元,公司权益金额在500亿元左右,远超年初计划的200亿元,另外还和青岛、济南、泉州、温州等6个城市的政府和平台公司签署了城市运营项目协议。而在2016年全年,中国金茂共获取16个项目,仅为去年约一半水平。

这也使得金茂的负债率出现上升,交银国际证券的报告显示,2017年上半年,金茂的净负债率达到65%,而在2013—2016年间,金茂的净负债率一直维持在60%以下的水平。

今年初,中国金茂还完成了一笔大宗交易,附属公司长沙荣茂以28.57亿元购得上海银汇和上海航运公司各50%的股权,正式拿下上海虹口区汇山码头西地块、中地块和和东地块。加上去年年底上海星外滩项目的出售,中国金茂和上港集团在该地块的权益终于厘清,但也需要为此支付大笔资金。金茂在此时融资,显得颇有必要。

去年李从瑞在公开演讲中表示,中国金茂要站进国内房企第一梯队。尽管除了住宅,金茂在一级开发、地标建筑等领域都在行业内也颇有建树,但在行业规模第一位的碧桂园已经突破5000亿、一波新兴房企冲击3000亿规模的时刻,金茂目前数百亿的规模和第一梯队还有较大差距。

虽然去年超额完成了销售任务,但金茂在全国房企中的排名却出现下滑。第三方机构的榜单显示,中国金茂从2016年的27位,下降至2017年的29位,销售规模被远洋、融信超越,甚至不及“黑马”民企中梁地产,在行业当中显得有些被动。

想要冲进房企第一梯队,跨越千亿还仅是第一步,今后如何实现更合理的市场布局,在土地、资本以及财务上实现平衡,才是中国金茂将面临的更严峻挑战。

 


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